El alza de los arriendos ha sido uno de los temas más relevantes durante el último año. En este artículo, analizaremos las razones detrás de este fenómeno y su impacto en el mercado inmobiliario del país.
Durante el último año, los colombianos han sido testigos de un aumento en los precios de los arriendos en todo el país. Esta tendencia ha sido particularmente notable en las principales ciudades, como Bogotá, Medellín y Cartagena. A medida que los precios continúan aumentando, muchos se preguntan qué ha causado esta alza y si hay alguna solución a corto plazo. Otro factor que ha contribuido al aumento de los precios de los arriendos en Colombia es la inflación. Ya que ha aumentado en todo el país, lo que ha llevado a un aumento en los precios de los bienes y servicios. Los arriendos no han sido una excepción a esta tendencia, ya que los propietarios también están sintiendo la presión de los precios más altos.
Costo de los arriendos
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Si bien, el arriendo es ahora la forma de vivienda más popular en el país según el Dane, que destaca que 4 de cada 10 hogares en el país viven en arriendo, lo cierto es que los precios de los alquileres han subido desde la pandemia del COVID - 19.
Pues muchos propietarios de viviendas han experimentado dificultades económicas debido a la pandemia, lo que los ha llevó a subir los precios de sus arriendos para cubrir sus gastos. Además, la pandemia aumentó la demanda de viviendas más grandes y espaciosas, ya que muchas personas pasan más tiempo en casa debido al teletrabajo.
De hecho, La República consultó con diferentes expertos del sector, y encontró que, si se revisan el segmento de casas, Barranquilla (7,8%), Medellín (7,5%) y Bogotá (7,3%) completan el top tres de las ciudades en donde más ha aumentado el precio del alquiler en el último año, según cifras de El Libertador Index.
En el segmento de apartamentos, la ciudad que lidera los precios más altos es Cartagena, con un alza de 8,2% en marzo frente al mismo mes de 2022, seguida de Medellín y Bogotá.
“Sí se ha visto un aumento porque el comportamiento de la oferta también cambió”, explica Martín Monzón, CEO de Finca Raíz a La República.
¿Cuales son las razones?
La primera tiene que ver con las necesidades. Según la última encuesta de Calidad de Vida publicada por el Dane, el 40,2% de los hogares en Colombia vive de alquiler, y este es una de las formas de vivienda más utilizadas en el país, superando a la vivienda propia. Esto significa que hay más personas buscando unidades para alquilar, es decir, un aumento en la demanda, lo que tiende a generar precios más altos debido a las ley económica de la oferta y la demanda. “La mayoría de los colombianos ahora viven en arriendo. Algunas de las razones de esto es que durante la pandemia muchas personas tuvieron que vender su vivienda para pasarse a vivir en arriendo”, dice Andrés Langebaek, director de Estudios Económicos del Grupo Bolívar a La República.Lee también: Precio de los arriendos de viviendas aumentaron 22 % tras la pandemia
El segundo factor se debe a hay menos oferta. Esto debido a que algunos propietarios ahora ofrecen sus unidades a través de las plataformas de reservas Airbnb y Booking a través del modelo de alquiler a corto plazo. “Hay un segmento dedicado a la renta ‘corta - corta’, en donde se alquilan lugares por cortos tiempos en las zonas turísticas, por lo que disminuyen las unidades suficientes para alquilar por amplias estadías. También hay que tener en cuenta que esta renta, mayoritariamente, se cobra en dólares, por lo que puede también presentar un alza”, dice Martín Monzón a La República. No solo eso. En general, un número creciente de personas está dispuesta a pagar más por el alquiler, lo que eleva las perspectivas de los precios de alquiler,según expertos. Entonces, además de dar lugar a una mayor movilidad entre ciudades, también provocó la gentrificación. Por ejemplo Medellín, que los expertos aseguran es una de las ciudades más afectadas por este fenómeno.¿Qué es la gentrificación?
La gentrificación es el proceso por el cual una zona atrae población con mayor poder adquisitivo y desplaza a la población original en función de la renovación urbanística o mayor interés por la demanda. Esto ha provocado que los precios tiendan al alza en la zona, con una oferta de viviendas cada vez más escasa y una demanda creciente. El CEO de Finca Raíz explica, además, que este fenómeno no es del todo malo para la ciudad, asegurando que en la capital de Antioquia este fenómeno es mucho más marcado. “Aunque lo que conocemos como gentrificación en ocasiones suele tener connotaciones negativas, también es importante resaltar que genera recursos y crea nuevas demandas dentro de determinados territorios”, dice a La República. Incluso, el penúltimo motivo tiene que ver con la llamada tendencia del nómada digital.
Junto con la Visa Nómada Digital, recientemente aprobada, un documento migratorio que permite a los extranjeros vivir en el país durante 24 meses mientras trabajan de forma remota; además, pueden obtener una tarjeta de identificación estatal, que ayudará a sus propietarios a obtener servicios financieros, incluso haciendo negocios en el lugar. “El efecto de los extranjeros se está viendo especialmente en Medellín, en los sectores de El Poblado, Envigado y Laureles. Colombia se ha vuelto un país atractivo para las extranjeros. Con nuestra devaluación, para ellos es muy barato vivir aquí”, dice Andrés Langebaek. Y por último, y no menos importante, se tiene a la inflación.
Según el Dane, la inflación en marzo alcanzó la cifra de 13,34% anual. Este resultado se suma a nueve meses con variaciones por encima de 10%, pues en el mes anterior (febrero) llegó a 13,28% y pone un nuevo récord para el siglo, pues es la cifra más alta desde marzo de 1999. Esto, en general eleva los precios de la economía, en donde también se incluye el segmento de los arriendos.
De hecho, desde la Federación de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), advirtieron que los cánones de arrendamiento vigentes para todo el país se podrán incrementar hasta un 13,12% y, de acuerdo con la inflación de 2022, según lo reza el artículo 20 de la Ley 820 de 2003.
Si usted quisiera vivir en Medellín, encontrará que el barrio que ha tenido mayor incremento anual en el cánon de arrendamiento en apartamentos es Guayabal, con un alza de 42,70%, siendo este el sector de mayor alza en toda la ciudad. El Consejo Inmobiliario ha afirmado que los precios de la vivienda en arriendo en Medellín han tenido aumentos hasta de 50%. Esto, explicado también por la disminución de la oferta, el aumento en la demanda y el alza del costo de vida por cuenta de la inflación en el país. Además, dentro del top cinco se encuentra el Corregimiento de San Cristóbal con 23,20%, La América con 23,31% El Poblado con 23,29%y Aranjuez con 21%.
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